每日商报讯 一提起云城，在杭州楼市立刻会响起两种声音。

(相关资料图)

一方面，支持者认为它位于城西科创大走廊的核心区，紧邻未来科技城这座“靠山”，可以天然吸收未科的产业、人才、配套外溢，而且又自带西站枢纽的天然优势，潜力巨大。

另一方面，也有不少人觉得，占地58平方公里的云城，区域范围极大，未来并不缺少住宅供应。同时，从“一张白纸”上诞生的云城，目前配套几近于无，还需要几年时间才能形成生活氛围，现在入手为时过早。而且，36100元/平方米的新房限价与未科核心区持平，价格没有优势。

从一定意义上说，云城大概是目前杭州最让人纠结的板块之一。这一点，从它最近两年的新房走势也能看得出来。

2022年8月，整个云城板块的第一个住宅项目—龙湖交控西站·杭与城迎来首开，拉开了云城新房供应的序幕。作为总体量超60万方的城市综合体项目，杭与城自带地铁上盖龙湖天街，西面紧邻天元公学西站校区，地铁1站直达火车西站，2站即到绿汀路，位置优越。

恰逢行情火热，杭与城一入市就受到了购房者的热捧，首开大手笔推出1224套房源，吸引了近6000户家庭报名。此后4个月内又连续4次加推，最低中签率12.61%，最高也不过33.38%，2852套房源轻松售罄。

在杭与城一炮而红后，接下来云城进入了“滨江时间”，本土一哥滨江开发的“云城三子”—枫翠云轩、枫岭云湾、枫秀云庭先后入市，全都主打纯改善，最小户型120方起步。受到行情影响，这3个项目中签率明显上升，最高达到84%。最晚入市的枫秀云庭在今年5月收官，中签率38.75%，通过续销清盘。

从5月之后，云城就进入了新房断供期。而且，自从去年6月滨江包揽2宗宅地后，整个云城也再没有新的宅地出让。也就是说，这里的新房断供还要继续。

与此同时，云城南面的未来科技城核心区，在枫映华庭和汀岸辰风里迅速售罄后，目前也进入了新房断供期，同样没有已经出让等待入市的宅地。

进入下半年后，整个中国楼市政策暖风吹来，行情回暖也逐渐显露端倪，对于云城来说，如果接下来有新房加快推出，趁着未科空窗期，想必会迎来一波新的关注和热潮。

这个期待，最快会在本月落地。8月22日，云城将挂牌出让2宗涉宅地块，全都位于西站枢纽附近，位置不错。

杭政储出[2023]110号地块，即余杭组团YH-18单元G-19地块，东至规划绿地，南至规划盐铁塘街，西至景腾北路，北至规划道路。

（110号地块区位图）

110号地块位于西站枢纽的西南面，处在杭与城与枫岭云湾的中间位置，南面400米就是龙舟北路地铁站和龙湖天街，位置更好。

该地块出让面积39458平方米，容积率2.6，可建面积102590平方米，起价229701万元，起始楼面价22390元/平方米，精装限价31600元/平方米。

（110号地块实景图）

杭政储出[2023]112号地块，即余杭组团YH-18单元H-01地块，东至创明路，南至规划道路，西至规划绿地，北至云彤东街。该地块位于西站枢纽的东南侧，东面更靠近梦想小镇、欧美金融城等未科核心区。不过，地块北面靠近铁路线，会带来一定的噪声影响。

（112号地块区位图）

112号地块出让面积37053平方米，容积率2.9，可建面积107453.7平方米，起价231778万元，起始楼面价21570元/平方米，精装限价同样是36100元/平方米。

（112号地块实景图）

按照现在的房企开发速度，这2宗地块在8月底顺利出让后，最快能赶在今年年底前上市。考虑到下半年土地市场热度明显下降，究竟这2宗地块能否高溢价甚至摇号成交，又会被哪家房企收入囊中，我们将持续关注。